As taxas de hipotecas dos EUA subiram novamente acima do limite de 7%, paralisando o mercado imobiliário dos EUA no início de 2025. A taxa média para uma hipoteca fixa de 30 anos atingiu 7,04% na semana passada, marcando o nível mais alto desde maio de 2024, de acordo com a Freddie Mac. Esse aumento contribuiu para um declínio de 10% nas vendas de casas durante janeiro em comparação com o mesmo período do ano passado, conforme relatado por Mike Simonsen, fundador da Altos Research.
A análise de Simonsen destaca um mercado imobiliário estagnado, impulsionado por custos de empréstimos elevados que desencorajam potenciais compradores. Ele observou que o estoque de casas unifamiliares aumentou 25% ano a ano, enquanto as novas listagens não vendidas aumentaram quase 4%. Simonsen atribuiu o crescimento do estoque à falta de demanda do comprador em vez do aumento da oferta. “Cerca de um terço das casas passaram por reduções de preço em relação ao preço original de listagem”, afirmou Simonsen, indicando algum alívio para potenciais compradores.
No entanto, ele acrescentou que as vendas recentemente pendentes aumentaram apenas marginalmente em 0,5% em comparação ao ano anterior, desafiando as tendências sazonais que geralmente elevam os preços no início da primavera. As previsões do setor sugerem que as taxas de hipotecas se estabilizarão na faixa de 6% até o final de 2025. O Bankrate prevê que as taxas ficarão em torno de 6,5%, enquanto o Realtor projeta uma média de 6,3% ao longo do ano. A National Association of Realtors (NAR) e a Mortgage Bankers Association compartilham perspectivas semelhantes, esperando que as taxas se estabilizem perto de 6% no que eles chamam de “novo normal”.
Enquanto isso, a Fannie Mae prevê que as taxas permanecerão acima de 6%, mas cairão modestamente à medida que 2025 avança. As taxas crescentes e o estoque restrito agravaram os desafios de acessibilidade para muitos compradores. No ano passado, as vendas de casas nos EUA caíram para 4,06 milhões, uma queda de 0,7% em relação a 2023, marcando os números de vendas mais fracos desde 1995. De acordo com a NAR, esse declínio reflete taxas de hipoteca mais altas e preços de casas persistentemente altos. Ao mesmo tempo, o preço médio nacional de uma casa subiu para um recorde de US$ 407.500 em 2024, um aumento de 4,7% em relação ao ano anterior.
Especialistas atribuem essas tendências a problemas estruturais, incluindo estoque limitado, que permanece bem abaixo das médias históricas. No final de dezembro, o mercado imobiliário dos EUA tinha apenas 1,15 milhão de casas disponíveis, representando um suprimento de 3,3 meses no ritmo atual de vendas. Condições de mercado equilibradas normalmente exigem um suprimento de 4 a 6 meses. Compradores de primeira viagem enfrentaram desafios particulares em meio a essas condições, respondendo por 24% de todos os compradores em 2024, significativamente abaixo da média histórica de 40%.
Embora sua participação de mercado tenha subido ligeiramente em dezembro, os altos preços e as taxas elevadas continuam a afastar muitos possíveis proprietários de imóveis, principalmente nas faixas de preços mais baixas. Apesar dos modestos sinais de resiliência, como um aumento mensal de 2,2% nas vendas de imóveis em dezembro, a perspectiva para o mercado imobiliário continua incerta, com a acessibilidade e a estabilização das taxas permanecendo críticas para uma potencial recuperação. – Por MENA Newswire News Desk.